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关心通世新城的房子。

4 项目名称通世新城82#~85#楼(住宅)  建筑面积37246 (17层)  
勘察单位烟台圣凯建筑设计咨询有限公司  
设计单位烟台理正建筑设计有限公司  
申报时间2007.9.20  经办人联系方式孙13356926116  
工程地址烟台市芝罘区卧龙工业园  
地下室层数(深度)地下一层(-4.200)  审查状态初审已完

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通世新城住宅楼106#(第1标段,共1标段)工程预备中标公示(一)
招 标 编 号--
招 标 机 构烟台环宇招标有限公司
业 主--
开 标 日 期2008-01-16
评标结果公示日期2008-01-16
信息内容:

建设单位及工程名称:

  烟台市黄务实业总公司 通世新城住宅楼106#(第1标段,共1标段)

工程规模:

7717平方米
层数:

11

高度:

33

招标阶段:

  施工

开标日期:

  2008-1-15

资质要求:

  具备房屋建筑工程总承包三级及以上资质

工程地址:

  烟台市芝罘区黄务居民委员会东侧

投标单位


序号单位名称资质等级
1烟台德润建筑有限公司 施工三级
2烟台宏伟建筑安装有限公司 施工三级
3烟台市福山天府建筑装饰有限公司 施工三级
4烟台市学才建筑工程有限公司 施工二级
 

中标单位:

  烟台宏伟建筑安装有限公司

资质等级:

  施工三级

法定代表人:

  董志坚

项目经理:

  丁学双

联系电话:

  6733789

中标单位住址:

  山东省烟台市福山区盐场村盐场街8号
中标单位本工程项目部共  5  人,详见公示(二),点击查看证件

本工程劳务使用情况(写明使用本公司劳务或劳务分包)  使用本公司劳务   

劳务分包单位

  

资质等级:

  

法定代表人:

  

劳务队长:

  

联系电话:

  

单位住址:

  

承包范围:

  

本工程主要劳务人员情况


姓名岗位、工种资格(上岗)证
梁文庆 木工 06110100015
门学春 木工 06110120152
李帅 混凝土工 06111310002
张元银 抹灰工 06110500039
杜卫国 钢筋工 06111220142
 

中标价:

  812.346433 万元

项目开、竣工时间:

  2008-1-30-- 2008-11-30

建设单位工程管理部门电话:

  6730151
建设单位纪检部门电话:

  6730155

招标代理单位:

  烟台环宇招标有限公司

联系电话:

  6677632

公示开始时间:

  2008-1-15 15:57:40

公示截止时间:

  2008-1-18 15:57:40

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2007年通世新城项目

         工作总结报告



【工作简报】

【工作思路】
【心得体会】
【2008憧憬】
【建言公司】

——————————————————————————————————
【工作简报】
通世新城项目从20075月份正式展开蓄势工作、9月份展开排序卡工作、10月份展开意向认购工作、11月份展开定购过程,共蓄积客户约5000组左右(包含200710月份参加房展会),意向认购792组客户、房屋定购710套左右,成交率90%。并相继分阶段完成了项目的营销策划、销售管理执行中的相关提案,在过程中得到了较为全面的执行工作,全体工作人员的执行力得到了加强。



077月份的培训销售人员开始,工作中很好的贯穿了恒业安邦领导的管理意识,在全体项目组工作人员的共同努力下,烟台项目组很好的完成了恒业安邦以及华远置业公司领导层的既定目标,并超额完成了相关项目组的目标任务。
通世新城截止目前共投入约88万元广告费用(主要是报纸广告),一期总销售额近10亿(高层暂按4000/平米)按阶段划分,房地产前期广告投入应占1/3。如考虑市场因素假定1%总销售额的广告费用,通世新城前期广告投入应在300万左右。从结果看出,通世新城前期广告按常规衡量节约了200万,建议此部分费用投入到下阶段的推广中,以保证项目销售按计划正常运行和整体价格进一步的提升与拉动。
下阶段工作侧重:

销售层面——随着房地产销售进入淡季,通世新城项目销售工作可能受到一定的影响,为保证市场的知晓度,通世新城通过调整策略适当释放了部分房源(以小高层为主),并做好了相关销售控制。目前工作除进一步展开销售力度外,蓄势工作已经进行当中,为明年强销做好相关的准备工作。


策划层面——春节前后为保证通世新城项目品牌知晓度的连续性,采用了部分辅助性行媒体做品牌宣传,更有利于展开项目概念的连续性。
通世新城高层公寓项目由于产品定位不同,产品目标客户群有着本质差异性;因此高层公寓的推出市场,在基于通世新城品牌力度的前提下,需要重新确立市场接受度,产品营销推广策略不同于小高层、高层;产品诉求包括产品推广名称应有标新立异之特点。
【工作思路】
  通世新城产品营销工作截至目前,前期市场调查工作至关重要,有了产品的分析,在项目目标客户有效分析的前提下,展开营销工作,方能使得工作顺利的展开。工作体会思路如下:
●烟台房地产整体市场开始升温,作为本不该注意的南郊片区,承接了部分市场升温效应,另通世新城产品定位较为适宜,推广时间恰到好处。
●项目产品的适宜不是产品量销的根本原因,产品的包装及销售执行应把握好产品的脉略。通世新城营销推广迎合了广义营销概念,并使其纵深发展。
●工作细则把握到位:销售人员整体素质有了近一步的提高,认购程序细则把握合理。
●严谨的工作态度是工作顺利开展的必要前提。
●此时通世新城产品品牌效应初步显现,并有了一定的市场知晓度。
鉴于此我们应把握:
●剩余房源如何把握销售控制问题;
●产品策划应依据具体情况,是否进入主打项目品牌阶段;
●建议高层公寓前期预热与客户积累正式开始;
●营销策略如何继续保持品牌知晓度并顺利开展;
在考虑到以上问题的前提下通世新城最晚2008年3月25号之前需完成的的提案如下:
●烟台市房地产高层(小高层)公寓项目的市场调查报告
通世新城高层公寓项目案名方案立项方案的定稿
通世新城高层公寓项目目标客户群的定位报告完成
●精装修公司精装修方案的定稿
通世新城高层公寓项目形象识别系统设计的完成
通世新城高层营销策划报告的出台
通世新城价格策略报告的出台
通世新城高层策划推广报告的出台

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【心得体会】进驻烟台项目半年以来,生活、工作、家庭中发生了一些好的事情也发生了影响情绪的事情,产生了一些另自己烦闷的心声,但工作中的愉悦让我身心感受到了其中的五味短程。之前的房地产开发工作经历给了我历练和提升的机会,房地产代理销售公司的服务意识和工作模式又有了新的挑战,半年的经历使我认识到:专业房地产的代理公司的生命轴线——是专业性要更强!鉴于此总结认识并建议到:
如何打造一支攻击力很强的房地产营销战队?
一流的服务意识、一流的工作态度、一流的专业水平
一流的服务意识:服务做到工作全面细致,为开发公司、为目标客户。
现代市场经济条件下,特别是买方市场形成后,客户可
选择的余地增大,竞争愈加激烈,为适应这一形势,房
地产市场营销人员必须转变观念,房地产市场已由“卖
方市场”转向“买方市场”。谁掌握了市场竞争的主动
权,谁就赢得了胜利,所以现代市场竞争仅有质量意识
是不够的,还必须树立服务意识
一流的工作态度:态度决定一切。没有良好的心态、没有更强的服务意识,工作如何推进呢,更谈不上工作精益求精的理念思路。作为专业的房地产代理公司一流的工作态度是我司发展的基本保障。
一流的专业水平:房地产从净地策划开始至房地产销售完毕,良好的专业素质是工作做细的前提条件。市场竞争的最终目的是要将企业的产品销售出去,而开拓市场要人来完成。所谓事在人为,企业营销人员素质和业务水平的高低,对企业开拓市场能力具有很大的影响。我司要有一批具有市场分析研究能力、洞察应变能力、实际操盘能力的综合管理素质强的营销中层梯队。
【建言公司】



我司如同其他刚成立几年的公司一样,目前处于公司的起步发展阶段。作为公司的一份子,我能够感觉到公司需要完善的方面还很多,从公司领导的思路和策略上看出:公司正稳步前进。作为一个想在工作中有点成绩的工作人员来讲,我身心体会到了公司从起步到成长的艰辛历程及公司人事调整烦恼的琐事。但作为一个工作人员来讲,更多的是把自己的专长和能力发挥到极致,用好学的心态去完善自己对专业的理解和行业发展的认识,市场总在变化,行业发展有着更多的不确定性,相同我们的思路也应调整到市场的节奏,用发展的眼光看待市场,走在市场的前列。


基于此,作为一份子的我斗言建议公司的领导:
企业发展的目标


公司无论大小企业阶段目标及长远目标应必不可少,有了自己的目标我们大家同仁才能有更大的动力和精神去努力的奋斗。目标代表着我们的心声、目标期待着美好的希望,目标是我们价值的体现、是公司更加成熟稳定的基石。我们愿意看到公司发展的更加强大,愿意看到自己价值得到历练和升华。因此制定一套我司自己的短期目标和长期目标应该必不可少。
公司的基础框架结构


俗话说“麻雀虽小、五脏俱全”我司只有有了一套自己的骨干班子和梯队,方能在工作中创造出更大、更高的价值空间。良好完善的组织架构,不但有效的提高了工作效率,更能在实际工作中查缺补漏、责任到人。因此建立一支高效能的组织架构势在必行。
梯队专业性的更强

“做哪行、精哪行、成哪行”。房地产代理公司作为为开发公司服务的专业机构,专业强、执行力度大、效能高是我司的生命之魂,是我们赖以生存的命脉。恳请公司领导提供我司梯队更多的学习机会和历练的发展空间,打造更多的营销策划精英方为上策。
公司运转机制的转变


我司有了自己发展的目标,确定了良好完善的组织架构,那公司高效的运转机制是保障:工作程序的汇报、差旅补助生活保障的完善、工作流程工作模式的确定以及工作人员收入回报的合理等等,都是我们更加完善的地方。
对行业市场的认识
2008年的房地产行业及以后行业的市场宏观变化,我们也许现在能够感受到或认识到:国家严控银行准备金、增加土地开发税费、调整开发程序、增加廉租房经济适用房的投入、净地出让等等,无不让我们感受到了,作为开发公司除应对国家大政调整外,还需更多的精力研发产品。这就要求我们代理公司用更加超前的目光和视野去审视市场的每一步变化,做到预判。
【2008憧憬】
这半年当中有过生活上的“历练”、有过工作上的磨合、有过爱情上的心酸、有过亲情上牵挂、有过激烈的争吵、有过快乐温馨的晚会、有过很多东西,自己体会到了,也想到过,但始终认为自己还没有完善好,也许目标太高、也许能力不够、也许自己问题太多太多。但终于走过了2007年,不管经历怎么样,至少我们走过了,走过了就不应该常常生活在过去,走过了就应该看看未来…….


崔总、郭总,我感谢两位领导,不管我生活工作中有多少欠缺、不管管理方式还需要有多少历练,感谢两位领导基于生活工作中对我的帮助。让我感动、让我感觉自己内疚、让我有了更大更多的追求目标。只有用自己仅有的一点价值空间来回报崔总、郭总、回报公司、回报公司对我的期待。
2008年对于我司来讲是一个良好的开端,就像崔总所讲:2008年是一个崭新的开始。一个崭新的开始意味着机遇和挑战共存;2008年已经开始,我对自己有着更高的要求,对自己的工作目标有着更高的期待;我愿意在公司的思路上面对后面的挑战,因为我有信心和决心。

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烟台郊区化生活大幕已经开启

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添加时间:2008-7-7   作者: 市场研究中心   来源: 山外山房地产观察   阅读次数:2

烟台郊区化生活大幕已经开启

曾几何时,繁华的城市让人羡慕——川流不息的车辆、耸入云端的高楼和五彩斑斓的霓虹灯。然而,春秋数年,人们突然发现自己生活的钢筋水泥的丛林里,被噪音、拥挤和污染包围着,呼吸都混杂着汽油的味道。月夜星空、虫鸣鸟叫、树丛青草的清新已经在城市中消逝了。为了逃出钢筋丛林,人们开始向城外突围。烟台天合城、四季花城、绿色家园、山水龙城、通世新城等楼盘的成功销售,印证了人们对郊区化生活的期待,推进着城市向郊区发展的脚步。

烟台拉开了郊区化生活的大幕

烟台东郊和南郊是人口较少、与村镇为邻又和城市紧密相连的好地方,空气清新,适合居住。近几年,这些地方开发进程加快,商业、学校、医院等配套设施也随之而来,甚至星级宾馆正在建造,国际著名的大型超市也将户这里。三五年前的郊区,如今成为房地产开发的热土,一些中高档的小区鳞次栉比。比如说莱山区迎春大街一带,目前在售的楼盘就有以下几个:
天合城:位处港城东大街和迎春大街交汇处,紧邻烟台市政府,占地面积约为10多万平方米,总建筑面积20多万平方米,由小高层及高层建筑组成。
交通状况:
5
路、50路、53路、56路、10路等,观海路的10路、23路、17路等,及长宁路的56路。
四季花城:位于莱山区新苑路与桐林路交汇处,北面紧邻凤凰山公园,向东数百米是迎春大街,向南约100为港城东大街。共分三期开发建设,由多层、小高层、高层组成。
交通状况:
5
路、50路、53路、58路经过
绿色家园:位于迎春大街南段,背靠风光秀美的凤凰山。面向无垠的绿色,临近新落成的市政府,属城市发展的黄金区域。
交通状况:5路、45路、50路、53路、55路、莱山1路等。
橡树湾:位于未来新城重心莱山经济开发区东侧,与烟台大学南校区、滨州医学院、世贸中心及体育公园为邻,旁有逛荡河,北眺凤凰山。总建筑面积17万平米。
交通状况:10路、5路、17路、56路。
烟台南郊近几年发展也很快,南山隧道、魁星楼隧道打通后,缩短了南郊到市区的距离,从而,加快了城市发展的节奏。在这里开发的成熟的房地产项目有山水龙城、通世新城、锦泽香槟小镇,还有正在开发的东陌堂新区等等。
山水龙城:项目位于烟台芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部,新建的通世南路将贯穿社区南北。项目总占地面积90公顷,总建筑面积100万平米。
交通状况:19路车直达。
通世新城位于黄务村东,通世路与五区连接路交汇处,西临机场路,南接正在建设中的卧龙山隧道,东靠峰山,整个小区规划建筑面积为70万平米。
交通状况:9路、27路、56路均可到达。
锦泽香槟小镇:项目位于黄务立交桥南,烟台生态新城中心位置,黄务镇姜家疃,总建筑面积约39万平米,开发住宅面积约21万平米。
交通状况:  9路车、16路车、50路车等均可到达。
东陌堂新区:东陌堂新区位于空港服务区的南侧,是园区唯一指定配套住宅,项目东临机场路,西望龙王山,夹河由南至北将其环绕;项目总建筑面积50万平米。
交通状况:
9
路车终点站西行60路北。
郊区楼盘最具吸引力的当属其自然环境的优势,阳光、空气、草地最能引发人们心中对美好环境的热爱和向往,人们带着美好的希望寻找那份久违了的惬意。

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大烟台 大南郊
根据烟台近两年的总体规划,到2020年,烟台中心城区人口将达到230万人。烟台中心城区以芝罘滨海地带为中心,拓展东西两翼,贯通南北山海,形成“山耸城中,城随山转,海围城绕,城岛相映,融山、城、海、岛于一体”的城市格局。其中烟台南部则被规划作为城市的一个相对独立的综合性发展新区。按照这一构想,烟台的中心城市功能将向南得到延伸,烟台大城区的构想将会逐步实现。
 近两年,机场路的改造、卧龙工业园区的建设发展、南山隧道的贯通、红旗路隧道的建设、青年南路的向南延伸等城市基础设施和商业园区的改造建设,为南部发展创造了良好的前提条件,在此基础上,世回尧、黄务等城郊农村,已经逐渐改造为新的城区,拓展了芝罘区城市的新方向,南部新城蓬勃兴起。一个烟台大市区、大南郊的发展框架正在形成。
烟台房产的“南进运动”
随着烟台总体规划的落实,城市配套基础设施的逐步完善,烟台南部逐渐成为备受人们关注的新区域,而烟台的房产商则成为了此次烟台城市南部拓展的“先头兵”,烟台房产形成了“向南挺进”的新动向。 富顺苑•都市峰境、馥郁山庄、山水龙城、通世新城、中桦家园、现代山水田园、东陌堂新区和泰晤士新城等一系列楼盘的出现,为南部城区的形成发展搭建起了一个美好的框架。
烟台南部的房产,主要以“山”、“水”为主题。南部的山多是土山,土壤肥沃,除去极少农田,山上树木葱郁,空气清新,俨然一个天然大氧吧。南部房产靠“山”、临“绿”的概念已经深入人心。沿大沽、夹河、勤河同时还将形成南部的三大水景。水是自然的产物、水体景观将水、山、绿化有机联系在一起,形成湖光山色、城水一体的景观特色。另外,相对于高涨的东郊房价而言,南部房价一直在平稳中缓慢增长因此,有理由相信随着烟台南部总体规划的一步步落实,随着城市配套设施的逐步完善,南部新城将具有不可低估的升值潜力,南部新城也必将成为寸土寸金的黄金之地。 这也是烟台房产发起“南进运动”的重要所在。
南部新城—未来的商务副中心
根据烟台市委烟台市政府东进西扩和南拓战略构想,烟台市区南部将以烟台卧龙经济园区为中心,以都市型经济为着眼点,以高端商务为中心,重点发展科技工贸、创意产业、国际物流商贸、临港物流加工四大组团,全力打造烟台商务副中心。芝罘区对卧龙经济园区全面实施战略调整,使其由单功能产业园区向中央商务副中心城区转型。以商务重组创意产业为核心,打造商务重组创业产业集群,以创意产业推动整个南部向中央商务区高端服务业发展,用5年时间将南部新城建设成GDP超过100亿元烟台中央商务副中心。
随着近两年基础设施的改造和配套设施的完善,大批园区的建设完成,越来越多的楼盘小区建成,烟台南部新城商务副中心的雏形已经形成。
 《齐鲁晚报·胶东地产》第六期8.2

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烟台中心区确定城建目标http://www.sina.com.cn 2008年03月05日02:30 大众网-齐鲁晚报
  本报烟台3月4日讯 烟台两大中心区——芝罘区和莱山区2008年城建目标日前确定,芝罘区今年将重点推进东、西、南、北及老区等“五大区片”建设,增强对周边区域的辐射带动能力,从而加快烟台五区融合步伐;而莱山区将安排城建重点工程60多项,总投资达到90多亿元,而且市政基础设施配套也被纳入该区今年城建工作的重点。
  据芝罘区建设管理部门有关负责人介绍,“五大区片”中,对于老城区片,将配合推进北马路改造、毓璜顶医院周边等区片改造,组织实施芝罘湾拆迁改造工程,抓好世纪广场、烟台大剧院、山海云天等项目建设,突出老城区作为中央商务区和中心商贸区功能;东部区片,将借助大南山旅游开发,加快福临、梁家区域的改造,探索推行净地出让模式;西部区片,借助红旗西路隧道贯通的机遇,加快锦绣新城、宫家岛旧居改造等项目建设,逐步实现与开发区、福山区之间的融合;南部区片,借助通世南路、青年南路及其辅路建设的机遇,推进山水龙城、通世新城、朱杜组团等项目,重点推进黄务立交桥西南侧区片建设,高标准打造“烟台南部新城”;北部区片,加快幸福污染村整体搬迁和大疃、东口旧居改造,优化居住环境。
  记者从莱山区规划部门了解到,该区今年将安排城建重点工程61项,总投资90多亿元,项目个数与投资规模前所未有。除了迎春大街改造、烟台东部文化公园、特色商业街、创业大厦三期、国际产业转移配套服务社区一期等重点项目外,市政基础设施配套也被纳入城建工作的重点。据悉,在莱山区此轮开发建设中,城市道路成为基础设施建设的重点,双河东路、双河西路、凤凰西路、成海路、三校科技园东路预计将在年内完工;滨海中路黄海明珠地下通道即将开工建设;新星北街、金桥路、泉韵北路、枫林路、烟乳线和林门线道路改造年内完成,城市道路的新建及改扩建,将有效解决城区出入口的交通瓶颈问题,莱山区城市综合交通网络也将初步形成。

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山东五月开盘预告 http://www.sdfdc.com 来源:山房网 作者: 市场部 新闻部 2008-05-05 15:40:27  【



    日照
    海纳·城市花园三期            5月1日开盘
    北海康居·现房商铺            5月1日推出
    兴业·王府金座                5月1日开盘

    烟台
    万光府前花园                  5月1日开盘
    上海滩花园                    5月16日开盘
    静海国际公寓                  预计5月开盘
    通世新城                      预计5月开盘
    金东国际                      预计5月开盘

    淄博
   颐中山水缘                    预计5月开盘
    鲁信花园                      预计5月开盘
    尚美第三城                    预计5月开盘

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[烟台]烟台南北交通将再添大动脉 缓解机场路压力
新闻频道:http://whnews.cn/news发表时间: 2008-07-29 网友评论

  本报讯(烟台日报传媒集团记者 韩云全)昨日上午,记者在烟台市通世路隧道施工现场了解到,通世南路大部分道路已经完工并通车,仅剩下穿桥和通世路隧道两部分工程正在紧张施工中,预计将于国庆节前完工。   烟台通世南路工程北起惠安小区,向南穿越山体进入卧龙经济园区,穿过连城路和绕城高速路,南至大沽夹河,全长11公里,其中规划隧道和下穿桥各一座。通世南路规划道路红线宽50米,车行道宽31米,按城市一级主干路建造,设计时速达50公里/小时。此外,该路还建成四条辅路,与机场路相互连通。   据了解,通世南路建设是烟台市实施“贯通南北山海、拓展东西两翼”城市规划战略设想,推动城市向南发展,加快城区南部新居民区建设的需要。道路建成后将缓解机场路交通压力,畅通市区南出口。


  
来源:烟台日报

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