关于退房

我刚买了一套商品房，是期房，首付30％（其中，20％是开发商垫付的，半年以后换），因为，结婚之前，我对象贷款购买了一套小公寓房，没达到当地人均住房面积，本以为再买房可以按第一套房的规定执行，可是银行不给办，所以，我就不想买了，想说的是，我已签合同，但是没备案，找销售人员，他们说，需要找领导申请，至于什么时候能申请下来，还不知道，但合同上说，如果房地产商同意，30天之内退钱，我想问一下，如果30天，他们还没退钱，我该怎么办？这属于我单方面违约吗？合同说要交1％的违约金？多谢了！！