我对万泰-海公馆的一点认识
大家好，我对海公馆也关注很久，以下是我对海公馆的一点认识：
1、山东万泰置业有限公司
公司总经理王先生之前并未有太多创业传奇，但在国内名牌大学深造镀金，且非常年轻，由此可见其背后强大的家族支撑。万泰创办于国内房地产风生水起之时，作为省内地产新秀先后在省内开发了几个地产项目，数量不多，但基本走的是高端路线，由此可见其企业定位如何。
2、万泰-海公馆
万泰海公馆作为万泰置业第一个中等城市的地产项目定位较高，但相对准备不足，尤其是对国内地产形式预料不够充分。此项目立项因该在2005年，2006年正式揭幕，且借助国内地产炒房东风在开发区很是火了一把，但同时也多少落下一些恶意炒房的不良影响。此后，工程进展缓慢，且一度因质量问题停工，但随后都不了了之。历时三年，终于在2008年上半年正式开盘，随即家家悦入驻，可谓另人望眼欲穿后千呼万唤始出来。个中原因既有公司自身问题，同时又有相关职能部门博弈的成分在里面。
目前海公馆签订交房时间为2008年12月31号，且宣称已经进入验收阶段，物业管理已经着手运作。
总的来说海公馆优劣可以总结如下：
1〉优势
地理位置优越：地处天山路和长江路的交汇处，既避免了一线海景房的交通不便又在价位方面有了县对优势；作为商业次中心和政治半径，升值潜力还是有的。
楼体设计独特，卓尔不凡，相对其它小盘的确有一种“一览众山小”的气势。
服务相对到位，目前物业公司为万泰内部公司，客服相对有所保障。
2〉劣势
楼盘太小，不太适合老年及孩子居住，家居氛围不足；土地为商用性质，年限50，且自90年代起算，预计还有30几年使用权，是否享受<物权法.>保护尚不清楚，且是否可以落户也未知；管理费用过高，目前物业管理费用为1.3元每方，在开发区再无出其右者。
（待续）
