请问律师：

    现在法律上是如何界定婚前购房合婚后购房的？

    我的情况是这样的，先是三年前我自己购房，签订的购房合同，贷款都是我自己的名字，至于开发商是否到房产部门备案我不清楚，去年我领取的结婚证，现在开发商才通知办理房产证，我想知道，这个房子是属于婚前还是婚后的？

    现在有三个时间：购房合同时间、备案时间、房产证时间，以哪个时间为准？
   
    还有，像我这种情况，要在办理房产证时增加上配偶的名字，视同于50%产权转让码？要交很多费用吗？

这个没有必要在房产证加上配偶的名字吧， ，还用你的名字办房产证就可以了。你交的购房款和在领取结婚证以前交的房贷属于你的个人财产，其他的属于夫妻共同财产（除非你们约定婚后财产非别所有，就是AA制）。这个与房产证是你自己的名字还是夫妻两个人的名字没有关系。

其他的一般包括：婚后交的房贷，房产的升值等。

这个案例应当适用交款时间。

引用:

原帖由 无名521 于 2007-11-9 22:58 发表
这个没有必要在房产证加上配偶的名字吧， ，还用你的名字办房产证就可以了。你交的购房款和在领取结婚证以前交的房贷属于你的个人财产，其他的属于夫妻共同财产（除非你们约定婚后财产非别所有，就是AA制）。这 ...

谢谢！

引用:

原帖由 山东百灵律师 于 2007-11-10 10:07 发表
这个案例应当适用交款时间。

不太明白，什么是交款时间？请您根据我的帖子的情况帮我分析一下好吗？

律师都是这样的哦，说的直白了，他到哪里去赚钱啊， ，不过象他这样写的这么模糊的，职业道德不知道上哪里去了？！

判断是婚前财产还是婚后财产通常是以办房产证（交款备案）的时间来区分，你这个情况属于婚前。如果在婚前购置的房产已经办出房产证，一般认为是婚前个人财产。但是，如果个人婚前购置的房产，婚后仍在供楼，即便是由一个人还款，婚后的按揭部分通常都认为是由夫妻共同归还的。这种情况下，如果离婚，法院通常会判决房产归房产证上有名字的一方所有，所欠银行的贷款继续由房产权利人归还，同时，房产权利人需要就结婚期间归还银行款的部分对另一方进行一半的补偿。比如，房产从银行贷款20万，结婚期间还了10万，则房产权利人需要赔偿对方5万元。

haohaode好好的  就想离婚的事   安得什么心呀

不厚道呀
不厚道