03年买的房子，房产证至今未办理！

我在福山警备区干休所买的房子，是03年买的，房产证至今没有办理。多次催问总说正在办理：
1.谁知道是什么原因么？
2.具体什么时间能办出来？
3.要是现在办理所交的费用和03年办理的费用一样么？
4.没有房产证的房子能不能进行交易？（具体的办法）

1.2.和开发商协商，看合同可追究对方的违约责任，
3.非法律问题，到相关机关问一问 。
4.原则上不能交易。如交易风险很大 。可以说没有万无一失的法子，看看能不能到开发商那把发票名字改了 。

根据合同约定，追究开发商违约责任。
房产证办理出以前，原则不能交易。除非更改原合同和收据（或发票）