我是龙口市怡园南区居民。该小区物业管理一直很规范。但最近有一件事让业主们议论纷纷。在此想请教一下各位达人，看他们的做法是否合法。我楼前是小区原来的锅炉房、物业服务用房、垃圾中转站等公共设施及大院，除供暖外，还可供业主休闲娱乐、夜间停车。去年采用别的供暖系统了，这一片公共设施全部拆除，计划改建住宅楼对外出售。去年因业主反对，未能动工。但近期突然又开始施工了。请问物业的这一做法是否合法？建新楼不需要征求业主的意见吗？公共设施的所有权归谁？

首先要耨明白那块地是否是共的 (比如到规划局查）
如果是他们无权开发