听“阳光100”说涨价的理由 (转)
9月29日阳光100购物中心试营业，我也和同事一同前去凑个热闹。有幸碰到了阳光100的陈总，谈起目前全国的房地产形势和阳光100上周涨价的理由。 陈总说：“全国的房地产形势现在依然很不明朗，我个人预计这种房地产将进入至少一年的一个调整期，尤其是纯住宅物业，可能受到的影响会比较大，但核心地段的稀缺物业的市场前景我个人依然看好。这里不单指阳光100城市广场，从前段时间三里屯SOHO的逆势热销60个亿，以及上海恒隆广场的租金逐月上涨却依然一铺难求，这些都很好的佐证了这一观点。而对于房地产进入调整期或拐点这样的论调并不能一概而论。同时陈总也向我们介绍了阳光100近期逆势涨价的原因： 1、 我想首先应该是我们的产品稀缺性。为什么这么说哪，因为我们阳光100在烟台这个城市中拥有的独一无二的位置决定了我们产品的稀缺性。另外一点就是现在我们的产品也是稀缺的，在售物业基本全部售磬，商业仅剩4套，公寓剩25套，写字楼稍微多一点，也只有100套左右，其中两个整层是近期刚刚拿出来的，因为原来是打算自用的，现在因二期将很快启动，所以自用打算放在二期来考虑。 2、 建筑，为什么说不是其他而是建筑哪，购物中心开业后，我发现购物的市民对我们购物中心的环境和现代、时尚的建筑真的是非常的喜欢，大家一致的观点是只有阳光100城市广场才能给烟台市民带来北京、上海等一流都市的这种时尚、便捷、轻松、舒适的购物环境。我们建筑无论是白天还是晚上，应该说晚上的感觉更强烈一些，我们的建筑对烟台的城市形象的提升有多么重要。 3、 品牌，品牌意味着信誉和保障，只有品牌开发商才能生产出消费者放心的产品，并有放心的售后服务体系作保障。 4、 现房交付。初步确定我们的公寓和写字楼全部将在10月底正式交付使用，说到这呢，公寓我要单独说一下，公寓我们和客户约定的是在9月底正式交付，其实我们也可以按照这个时间交付给客户的，但是我们内部工程质量验收时，发现在一些细节上还没完全达到我们所要求的交付标准，如公共通道等。所以我们最终决定向客户发出延期交付的致歉函，延期一个月交付给客户，并按照合同的约定承担延期交付的违约金。我想对产品品质的注重和精益求精的这种态度，应该是对品牌最好的一个诠释了。 5、还有就是市场的追捧，大家可能都知道，前段时间一个神秘客户在我们阳光100投了1.5个亿的重金购买了商业、公寓和写字楼三种物业，有人怀疑这个事情的真实程度，我现在可以负责任的讲，这件事是真实存在的，而且近期不排除这个客户还要继续购买我们的物业。 我想正是基于以上几个原因，给了我们更大的信心，我们坚信城市中心的这种稀确性物业他的市场价值和增值潜力是巨大的。 陈总同时还自信的讲，“购物中心开业后，近期找我们售楼员买商业的客户明显多了起来，甚至为了一个商业，还希望托关系、找后门拿到优先的购买权。写字楼的潜在客户也已经开始陆续交纳整层的排号费。这说明客户不是没有需求也不是没有购买力，而是缺少更好更适合的投资产品。 呵呵呵呵 [quote]原帖由 [i]风雪黄昏[/i] 于 2008-9-30 08:58 发表 [url=http://www.ytbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=18390440&ptid=931640][img]http://www.ytbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
9月29日阳光100购物中心试营业，我也和同事一同前去凑个热闹。有幸碰到了阳光100的陈总，谈起目前全国的房地产形势和阳光100上周涨价的理由。 陈总说：“全国的房地产形势现在依然很不明朗，我个人预计这种房地产 ... [/quote]
“我现在可以负责任的讲，这件事是真实存在的，而且近期不排除这个客户还要继续购买我们的物业”。凭这么句屁话有证明力吗？那每个人也可以“负责任地讲”，这种骗局只能是猫捉尾巴——自己和自己玩吧！不过，咱烟台人啥时候能长一点志气，别整天听风就是雨，刚挖路满地土的开个破门头也非得一窝风往里挤进去瞧啥新鲜，要不怎么让外地人戴上“大城市人”面具来笑话烟台人就是农村人，啥都起哄扎堆儿，啥都要排队看新奇？村民们乡亲们，阳光100也好阴天100也好，除了变着法狂黑你的票票，基本都那烂样儿，没啥新鲜好瞧！ 楼上老兄似乎跟阳光100有愁似的[em08] [em08]
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