09年是房地业最关键年份：资金缺近万亿-房价公开下跌-市场持续低迷。烟台业界人士讨论
[font=宋体][size=14pt][color=blue][b]据9月份业界专家分析，09年将是房地业最关键年份：资金缺近万亿-房价公开下跌-市场持续低迷，烟台业界人士怎么看？[/b][/color][/size][/font][font=宋体][size=14pt]以下为分析：[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]08[/size][/font][font=宋体][size=14pt]年1到8月份的房价销售数据似乎也佐证了业界的这一预测，8月份开始全国房价环比开始下降。[color=red][b]但是，虽然烟台房价同比增长率持续走低，但是环比房价依然十分坚挺，是否说明我市房价相对合理呢？？？！[/b][/color]见下图：[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][attach]1331459[/attach][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][attach]1331460[/attach][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][font=宋体][size=14pt]当前业内主要观点：[/size][/font]
[b][color=red][font=宋体][size=14pt]（1）全国房地产销售量将持续低迷，调整时间将超过一年。[/size][/font][font=宋体][size=14pt]2010年之前销售量回升的概率较小。[/size][/font][/color][/b]
[font=宋体][size=14pt][b][color=red][/color][/b][/size][/font][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][font=宋体][size=14pt][b][color=red]（2）[/color][color=red]09年的房产销售仍然处于低迷期[/color][/b][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]据预测开发商将于09年房产的供给仍然持续过剩[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][b][color=red][/color][/b][/size][/font][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][font=宋体][size=14pt][b][color=red]（3）[/color][color=red]更有专家悲观的认为，当前国内的房产市场开始进入衰退期[/color][/b]。[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]房地产标准周期分为四个阶段：繁荣阶段（膨胀）、衰退阶段（收缩）、萧条阶段（停滞）、复苏与增长阶段（标志为销售量回升）。[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][color=red][/color][/size][/font][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][font=宋体][size=14pt][color=red][b]（4）房地产价格下跌的压力较大[/b][/color][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]在居民收入不可能短时间大幅增加的情况下，购买力回升主要依赖于价格的调整。价格回调的速度，将决定此轮房地产调整时间的长短。但是国内房地产市场非完全竞争的特性决定了其价格调整将是一个缓慢过程，价格调整时间将在一年以上。[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][/size][/font][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][font=宋体][size=14pt][b][color=red]（[/color][color=red]5）2009年明年地产资金可能缺近万亿，为开发商最难熬的年头[/color][/b]，君不见带头大哥万科已经在“广积粮，备过冬”了。[/size][/font]
[font=宋体][size=14pt]如果[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]2009[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年房地产遭遇中期调整，资金缺口将达到[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]9290[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亿元，达历史之最。[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]2008[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年房地产行业的资金缺口为[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]6730[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亿元。[/size][/font][size=14pt][/size]
[color=red][b][font=宋体][size=14pt][/size][/font][/b][/color][/size][/font]
[font=宋体][size=14pt][color=red][b][font=宋体][size=14pt]（[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]6[/font][/size][font=宋体][size=14pt]）[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]09[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年房价将公开下跌[/size][/font][/b][/color][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]先有需求空缺，然后才是资金紧缺，接着就是公开讲价。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]“目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。”[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song] [/font][/size]
[size=14pt][font=宋体, MS Song] 2009[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]9[/font][/size][font=宋体][size=14pt]月[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]19[/font][/size][font=宋体][size=14pt]日[/size][/font][size=14pt][/size]
[color=blue][/color][color=blue][b][font=宋体][size=14pt]以上观点为研究近期业界的预测所得，烟台各位业界人士讨论一下[/size][/font][size=14pt][font=宋体, MS Song]~~~[/font][/size][/b][/color]
[/size][/font]
[[i] 本帖最后由 鱿鱼圈 于 2008-9-19 15:34 编辑 [/i]] 图片怎么弄得小点，望版主帮助处理 发错地方了，转发到房产置业板块了，版主把这篇给删了吧 细致一点多好a~!!1
页:
[1]
