烟台部分项目销售量呈上升趋势，购房者逐渐走出观望
根据近来多个房产项目分析发现，烟台多个住宅项目和商业项目的楼盘销售量呈上升趋势，销售价格还是比较平稳，没有出现大的波动，部分观望者逐渐走出观望的阶段，已经开始买进自己心仪已久的房产，在我司代理的项目成交客户分析中，之前观望的客户占据了约60%的份额，新成交的客户中大多对烟台的房地产市场前景抱有很大的信心。 希望房产界的各位精英就现在的烟台房地产市场进行品论，都把目前的市场状况分析一下，也好大家互相学习。[em10] 最近烟台房地产市场确实有所好转，看来市场真的在回升，本人看好烟台地产市场。 [em05] 对于烟台本身受南方城市等房产市场波动较大地区的影响并不大。更多的人们还不是冷静思考期。不是观望而是储备。烟台及周边中小城市地产市场发展空间还很大！ 逐渐走出观望的购房者越来越多，尤其是受股票市场的影响较大，股市的持续低迷，让更多人转身投入房地产业，尤其是一些市中心的小户型更受关注，总成本低，收益回报较高，商业地产的投资还没见到有明显的上升趋势。 没感觉到啊，你是怎么感觉到的？[em222] 市场的变化不凭感觉，要靠数据说明一切， 现在买房子的人的确开始多了起来~~~ [em03] [em03] [em03]
哈哈，真高兴啊
[em84] 我家小毛猫说了，现在房地产销售火暴，市场前景大好，物价超级便宜，工作非常好找[em84] [size=6]恩 对 [em01] [/size] 楼市开始回暖了！[em09] 万科：房价不具备深幅下跌空间，地产市场正回暖27日，万科召开业绩说明会。会上包括万科总经理郁亮在内的管理层表态认为，地产市场在逐步回暖，房价不具备深幅下跌空间。
万科认为，目前市场面临的，并非从长期上涨到长期下跌的转折，更非从大涨到大跌的转折，而是经历前期一段时间过快上涨后，市场需要一个理性回归的阶段。
万科董事会办公室主任谭华杰称，由于大量刚性需求的存在，至少在中国人口变迁的趋势没有发生根本性转变之前，市场真实购买力的基础是非常坚实的，房价不存在长期深幅下跌的空间。另一方面，房价的短期涨跌，与住宅企业的收益之间的关系也并不像表面上看起来的那么简单。企业经营是基于预期的利润水平，房价的短期波动，甚至房价的长期趋势，对行业的平均收益率都不会产生重大影响。如果市场心态短期内出现恐慌，不排除过度调整的可能。但过度调整正如同过度上涨，只能是短期现象。他们相信房价不存在长期深幅下跌的可能性。
此外，谭华杰和万科董事会秘书肖莉都表示，万科的市场战略是“倍速于大市成长”，因此在行业调整期将利用资源整合的优势，希望将万科的中期市场份额目标设为5%。这一目标相比2004年万科提出千亿目标时的3%有了65%以上的增长。
万科表示今年开工的项目主要是2005～2007年获得的土地，但是由于楼面地价低于市场单价，依然存在合理空间。而少数高价地王项目，“在以后的经营中我们需要引以为戒，对于这些少数地块，我们将精耕细作，通过提高产品价值来提升其未来收益。”而在今年，万科的中小户型产品将在去年占总数40%以上的基础上有所提升。
在住宅产业化方面，万科透露目前上海的试验楼盘上海新里程20和21号楼工业化住宅已经于2007年11月开始销售，目前销售率85%。而万科的首个廉租房广州万汇楼将于2008年年中交付使用 看现在置业顾问的招聘广告就知道销售量已在谷底就要呈上升趋势了，还用看其它什么吗？？？[em06] 不能否认现在烟台的地产市场正在回暖，据了解在今年4-6月份新开盘项目和老项目后期开盘的总计约有20个之多， 现在看看，是不是有点“自欺欺人”啊 ？？[em05] 回暖什么呀 都在观望 恐怕10楼上有点言过了
[[i] 本帖最后由 神来执笔 于 2008-6-27 01:39 编辑 [/i]] [em13] [em13] [em13] [quote]原帖由 [i]crazy_4u[/i] 于 2008-6-26 14:51 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15118366&ptid=681433][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]
现在看看，是不是有点“自欺欺人”啊 ？？[em05] [/quote]
只是没有欺骗住这帮观望的人！
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