[葱哥说法]业主疑问123
1、物业招标，对物业管理企业资质有何要求？ <br/> 根据建设部《物业管理企业资质管理办法》的有关规定，管理面积须与物业企业的资质等级相对应。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。该办法从2004年5月1日执行。 <p></p><br/><br/>2、物管企业，越级签订物业合同，如何处理？ <br/> 根据建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 <p></p><br/>3、我们交了物业费，如果让物业上门进行一些小修小补，是否不应该受费了？ <br/> 物业自用部位的维修费用应由业主或使用人自行承担；物业共用部位的维修费用由业主交纳的物业管理服务费用中列支。 <p></p><br/>4、如果小区一直没人带头成立业主委员会，是不是永远也无法换物业公司了？ <br/> 房屋建设单位应当向区（县）房地产管理部门提出成立业主大会的书面报告；建设未及时书面报告的，业主可以向区（县）房地产管理部门提出成立业主大会的书面要求。 <p></p><br/>5、招标时对于物业管理公司的评判应注意些什么?<br/> 招标人应按照招标文件的评标要求，根据标书评分、现场答辩，结合投标人的管业实绩、物业企业的资质等情况进行综合评定。<br/> <br/>6、我们还没成立业主委员会，如对物业不满意，向谁投诉呢?<br/> 无论业主大会是否成立，物业服务企业违反行政管理规定，致使物业服务不到位，业主均可向物业所在地的房地产行政管理部门投诉，由房地产行政管理部门依法予以行政处理。 <p></p><br/>7、我们对现在的物业公司不满意怎么办?<br/> 若物业服务企业提供的服务和管理违反相关规定，可向相关行政管理部门投诉；在业主大会成立后，业主也可经业主大会决定采用协议方式或招投标方式另聘物业服务企业。 <p></p><br/>8、住宅物业招投标工作应该在什么时候开始? <br/> 根据建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，通过招投标方式选聘物业管理企业的，招标人应按照以下规定时限完成物业管理招标、投标工作: <br/> （一） 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成； <br/> （二） 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成； <br/> （三） 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90天完成。 <p></p><br/>9、住宅物业招投标工作是谁组织开展的?<br/> 住宅物业招标工作由招标人依法组织实施，招标人即进行前期物业管理招标的物业建设单位或前期物业管理结束后的业主大会。 <p></p><br/>10、物业公司维修服务有哪些保障措施?<br/> 物业公司应当在小区内的醒目处公开报修电话，并落实必要力量，确保做到全年365天、每天24小时受理居民报修。 <p></p><br/>物业管理应急维修范围<br/>（1） 房屋结构性损坏而发生危险的排险解危；<br/>（2） 因室内线路故障而引起的停电和漏电；<br/>（3） 因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水；<br/>（4） 楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；<br/>（5） 水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水；<br/>（6） 电梯发生故障造成人员被困；<br/>（7） 房屋漏水严重影响居民生活；<br/>（8） 其他应急项目。 <p></p><br/>11、小区内一大群的狗到处跑,属于物业管理的内容吗? <br/> 居民养的狗应有养狗证明，并且应遵守小区的有关养狗规定，这是业主道德规范的范畴。物业管理人员可对违反小区规定的行为进行劝阻。具体的行政规定可按公安局颁布的有关规定执行。 <p></p><br/>12、如果本来物业设计办公面积足够，但由于开发商将原本提供物业办公的地方挪作他用，而侵占小区居民用房，该怎么办？ <br/> 小区业主可按房屋销售合同或广告所承诺的内容向开发商交涉或提起诉讼。 <p></p><br/>13、业主收房入住后与物业是否有管理合同？<br/> 物业管理服务合同的内容应作为房屋销售合同的内容之一，不再需要签订管理合同。物业管理合同约定的事项，业主和物业公司均应遵守，反之，则为违约。<br/> 物业管理服务合同的内容应在房屋销售合同内体现。如果没有可向开发商追溯要求提供物业管理合同文本，不提供则不承担物业管理合同的义务。 <p></p><br/>14、物业管理费到底是按收房通知日期还是按实际交付使用日期的次月开始计算? <br/> 出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业 好！ <p> 葱哥你好，小弟有事请教！</p><p> 事情是这样的：</p><p> 我女朋友的父母想在烟台买套房子（家在外地），<strong>而我现在已经买了一套房子（以我的名义购买）</strong>，现在有以下</p><p> 3套方案购买：</p><p> 一. 以我的名义<strong>再</strong>买一套房子的话，相比于买弟一套房子时需要多付哪些费用？（例如：听说买第一套房子时契税</p><p> 是1.5%，而第二套房子的契税则是3%）</p><p> 二. 以我女朋友的名义购买，<strong>我进行换贷</strong>，这样做可以吗？</p><p> 三. 以我女朋友父母的名义购买，我进行换贷，这样做可以吗？</p><p>请葱哥不吝指点，另外，除以上3套方案外，还有更合理的吗？</p>请问，知道新世界花园119号楼，拆迁户的房证开始办了没有？
谢谢了 关注啊[em16] 好强啊那里有专门的律师在线论坛
[[i] 本帖最后由 我是黄蓉少年 于 2007-1-9 14:54 编辑 [/i]] [em15] [em10] [em15] [em15] 有问题你们可以站内短消息给我! 请问有没有规范物业具体行为的文件，比如说，交0.4元的物业费，是否可以一周只打扫一次楼道，扶手一摸一手灰，还动辄以不卖电来强制业主收费？在业主委员会成立之前，这些问题如何解决呢？
葱葱业主
哦，是斑竹，头像怎么装饰？这不属于业主的业务范围吧？ 好好看看再说话[em70] [em85] [quote]原帖由 [i]青青的来[/i] 于 2007-5-9 16:49 发表 [url=http://www.ytbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=5807564&ptid=266741][img]http://www.ytbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]哦，是斑竹，头像怎么装饰？这不属于业主的业务范围吧？ [/quote]
哈哈!没关系!有困难找斑竹!很乐意为你服务!
写得非常好
[color=black]让美国警察于今后逮捕人说你有权保持沉默[/color][url=http://chuanqishijie.fsifu.com/][color=black]传世私服[/color][/url][color=black]还有权阅读某某帖子要不要啊的好帖；让本躲在山洞里还命令他手下冒着被美军发现的危险去上网下载来阅读的好帖；让萨达姆被捕时被发现他随身携带的除了一把手枪之外还有的就是它的[/color][url=http://www.igxy.com/game/runescape/][color=black]runescape[/color][/url][color=black]复印件的好帖；让比尔盖茨在懂事会上发给与会者人手一份该帖命令仔细阅读后才讨论其他事宜的好帖；让诺贝儿奖理事会破天荒地因该帖的出现而开会讨论一直决定今后设立最佳帖子奖的[/color][url=http://wanmeishijie.fsifu.com/][color=black]完美世界私服[/color][/url][color=black]好帖；让联合国安理会决定将它译成宇宙语由中国神州六号升空后不断播放看有没有外星人的好帖；让人看完后ie锁死连瑞星诺顿都没法修复只好格式化硬盘重装[/color][url=http://chuanqi3g.fsifu.com/][color=black]传奇3G私服[/color][/url][color=black]启动后主页显示的还是它的好帖！真是好帖子啊阁下字迹工整，文笔极佳，才思敏捷，过目不忘，十年寒窗，博学多才，见多识广，才高八斗，学富五车，文武双全，雄韬伟略，谈吐不凡，谈笑风声，高谈阔论，眉飞色舞，运筹帷幄，言简意赅，完美[/color][url=http://moyu.fsifu.com/][color=black]魔域私服[/color][/url][color=black]无缺，一针见血，远见卓识，义正词严，一气呵成，大显神通，出口成章，出类拔萃，出神入化，万古流芳，一本正经，一箭双雕，长篇大论，功德无量，力排众议，力挽狂澜，气贯长虹，气势磅礴，气吞山河[/color] [color=black]再次支持看了楼主的帖子,不由得精神为之一振,自觉七经八脉为之一畅,七窍倒也开了六巧半,自古英雄出少年,楼主年纪轻轻,就有经天纬地之才,定国安邦之智,古人云,卧龙凤雏得一而安天下,而今,天佑我大中华,沧海桑田5000年,中华神州平地一声雷,飞沙走石,大舞迷天,朦胧中,只见顶天立地一金甲天神[url=http://www.wuwoool.com][color=black]传奇世界私服[/color][/url]立于天地间,这人英雄手持双斧,二目如电,一斧下去,混沌初开,二斧下去,女娲造人,三斧下去,小生倾倒.得此大英雄,实耐之幸也,民之福也,怎不叫人喜极而泣.......
古人有少年楼主说为证,少年之楼主如红日初升，其道大光；河出伏流，一泻汪洋；潜龙腾渊，鳞爪飞扬；乳虎啸谷，百兽震惶；鹰隼试翼，风尘吸张；奇花初胎，皇皇；干将发硎，有作其芒；天戴其苍，地履其黄；纵有千古，横有八荒；小生[url=http://www.zhaowoool.cc][color=black]新开传世私服[/color][/url]对楼主之[url=http://www.swoool.net][color=black]传奇世界私服[/color][/url]仰慕如滔滔江水连绵不绝,海枯石烂,天崩地裂,永不变心.看完楼主的帖子，我的心情竟是久久不能平静。正如老子所云：大音希声，大象无形。我现在终于明白我缺乏的是什么了，正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。面对楼主的帖子，我震惊得几乎不能动弹了，楼主那种裂纸欲出的大手笔，竟使我忍不住一次次地翻开[url=http://www.byf032.com.cn][color=black]征途私服[/color][/url]楼主的帖子，每看一次，赞赏之情就激长数分，我总在想，是否有神灵活在它灵秀的外表下，以至能使人三月不知肉味，使人有余音绕梁、三日不绝的[url=http://www.byf039.com.cn][color=black]完美世界私服[/color][/url]感受。[/color]
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